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2014年1月，武漢聞達(dá)成功編制完成湖北宜昌商住樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，以下是相關(guān)內(nèi)容簡介：

擬建地點(diǎn)
本項(xiàng)目總占地面積1726.5平方米，商住樓東迎朝陽，西依麗山、南與水田壩河流風(fēng)光帶相連、規(guī)劃中的商住樓與蓮花路相連、北至商住樓北部主路口。本項(xiàng)目與鄉(xiāng)政府相臨；距水田壩鄉(xiāng)汽車站不到500米,自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。

預(yù)期目標(biāo)
XX商住樓項(xiàng)目擬在占地面積1726.5平方米的土地上，建設(shè)總?cè)莘e率為3.1，建設(shè)密度為24.4%,總建筑面積為 6782.00平方米的商住樓房。

主要建設(shè)條件
XX商住樓建設(shè)項(xiàng)目是宜昌商品樓開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目分集鎮(zhèn)及商住樓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商住房開發(fā)兩部門進(jìn)行。

投資估算結(jié)果
項(xiàng)目總投資為1736萬元，包括配套工程造價(jià)86.8萬元，含稅土建工程造價(jià)954.8萬元，土地征用造價(jià)434.00萬元, 建設(shè)管理費(fèi)69.44萬元, 報(bào)建費(fèi)（含監(jiān)理、招標(biāo)費(fèi)）95.48萬元,不可預(yù)見費(fèi)26.04萬元，計(jì)劃利潤69.44萬元。

資金籌措
1、資本金籌措
本項(xiàng)目自籌資本金為1200萬元（約占總投資的69%），全部用于本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。
2、債務(wù)資本籌措
本項(xiàng)目債務(wù)資金約536萬元，全部用于本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)，通過向金融機(jī)構(gòu)融資解決，按2年期利率7.56%上浮40%計(jì)算，本金及利息擬用銷售款進(jìn)行償還。

3、資金來源落實(shí)情況
商住樓開發(fā)企業(yè)資金運(yùn)作方式一般如下：自有資金全部用于投資； 預(yù)售收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于投資；若資金還短缺，則通過金融機(jī)構(gòu)借貸來彌補(bǔ)。 本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有兩個(gè)渠道：一是自有資金，二是銀行借貸資金。根據(jù)國務(wù)院提高四個(gè)行業(yè)投資項(xiàng)目資本金比例的通知：商住樓開發(fā)（不含經(jīng)濟(jì)適用房）項(xiàng)目資本金比例提高到35%及以上，本項(xiàng)目自有資金1200萬元(約占總投資的69%)，向金融機(jī)構(gòu)融資536萬元(約占總投資的31%)，本項(xiàng)目未考慮以銷售回款補(bǔ)充建設(shè)資金。

1、編制單位：武漢聞達(dá)偉業(yè)咨詢有限公司

2、聯(lián)系方式：15994228318 萬經(jīng)理、18627775700 林經(jīng)理
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